Die hervorragende und intensive Ausbildung, die ich durchlaufen habe, ist das Fundament für mein breites Wissen. Stetige Weiterbildung festigt dieses Wissen und erweitert kontinuierlich meinen Horizont. Zudem bin ich stets auf dem aktuellen Stand.

Umfangreiche Ausbildungen erfolgreich abgeschlossen. Mit Zertifikat:

• Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert/CYF)
• Zertifizierung zur Immobilienbewertung vom TÜV-Rheinland (PERSCertTÜV)
• Geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter)
• Geprüfter ImmoModernisierungs-Experte (Sprengnetter)
• Senior-Mitglied im BDSF
• Mitglied im IVD
• Geprüfter Objektbesichtiger (Sprengnetter)
• Berechtigt zum Betrieb von Flugmodellen

Die unverzichtbare Basis dafür hat die sehr intensive und sehr breit angelegte Ausbildung im Rahmen der Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 gelegt. Und mit jeder neuen Verkehrswertermittlung wächst mein Erfahrungsschatz. Im Laufe der Jahre konnte ich so umfangreiches Wissen und Erfahrungen aus vielen Hundert Immobilienbeweterungen ansammeln. Speziell auch im Bereich der Sonder- und Spezialimmobilien, von denen ich eine ganze Reihe berwertet habe.

Kurz gesagt, ist meine hohe Qualifikation das Resultat umfangreicher praktischer Erfahrung und gründlicher theoretischer Ausbildung.

Ich habe eine fundierte, sehr differenzierte und weitumspannende, umfangreiche Ausbildung im gesamten Bereich der Immobilienbewertung durchlaufen. Ich hatte die besten Dozenten und bin sowohl theoretisch und wissenschaftlich sattelfest, als auch praxiserfahren und -erprobt. Ich kann dank dieser hervorragenden Basis regional, überregional und auch international tätig sein. Im Vorfeld der Ausbildung konnte ich bereits vielfältige und langjährige Erfahrungen sammeln, die durch das Studium verfestigt sind und durch die erworbenen Zertifikate dokumentiert wurden.

Mein Komplettangebot im Bereich Immobilienbewertung

Als zertifizierter Sachverständer nach DIN EN ISO/IEC 17024 biete ich Ihnen das gesamte Spektrum der Immobilienwertermittlung an. Bis hin zum rechtssicheren, gerichtsfesten und allgemein anerkannten Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Mein Angebot richtet sich an Privatpersonen genauso wie auch an gewerbliche Kunden. Auf Basis meiner erweiterten Zertifizierung ist auch die Dokumentation und Bewertung evtl. vorgefundener Schäden und Mängel fester Bestand jedes Verkehrswert- und Kurzgutachtens.

Was ist eine Immobilienbewertung? Wie kann der Wert berechnet werden?

Eine durch einen Sachverständigem durchgeführte Immobilienbewertung dient dazu, den Marktwert einer Immobilie unabhängig und unparteiisch marktgerecht einzuschätzen. Viele Faktoren spielen dabei eine Rolle, wie die Lage, die Größe, der Zustand und die Ausstattung des Objekts. Um den Wert zu berechnen, werden verschiedene Verfahren angewendet, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Jedes Verfahren hat seine eigenen Vorteile und eignet sich je nach Immobilientyp unterschiedlich gut. Letztendlich ist es aber wichtig, dass die Bewertung von einem neutralen Experten durchgeführt wird, um einen realistischen und fairen Wert zu ermitteln.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten umfasst eine ausführliche Analyse und Bewertung eines Objekts, beispielsweise einer Immobilie. Es werden verschiedene Methoden angewendet, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Dazu gehören eine Bestandsaufnahme, eine Marktanalyse und die Berücksichtigung von Vergleichswerten. Ein Kurzgutachten hingegen ist eine vereinfachte Form der Wertermittlung, bei der in der Regel nur die wichtigsten Informationen zusammengefasst werden. Es dient oft dazu, einen groben Überblick über den Wert eines Objekts zu erhalten, ohne dabei in die Tiefe zu gehen. Somit liegt der Hauptunterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten in ihrem Umfang und ihrer Detailtiefe.

Welchen Zweck erfüllt ein Immobiliengutachten?

Ein Immobiliengutachten erfüllt einen äußerst wichtigen Zweck, nämlich die genaue und objektive Bewertung einer Immobilie. Durch ein solches Gutachten können zum Beispiel potenzielle Käufer oder Verkäufer einschätzen, ob der Immobilienpreis fair und marktgerecht ist. Zudem dient ein Gutachten auch Banken und Investoren als Entscheidungshilfe bei der Kreditvergabe oder Anlagestrategie und auch im Rahmen der Bilanzierung. Darüber hinaus kann ein Immobiliengutachten auch im Falle von Erbschaften oder Scheidungen verwendet werden, um den Wert des Eigentums korrekt zu bewerten. Letztendlich bietet ein Gutachten auch Schutz vor überteuerten oder unterbewerteten Immobilienkäufen, indem es eine neutrale und professionelle Einschätzung des Immobilienwerts liefert.

Die ImmoWertV und ihre Verfahren

Die Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt sind, dienen der Bewertung von Immobilien. Die ImmoWertV legt detaillierte Regelungen fest, nach denen Gutachter und Sachverständige den Wert einer Immobilie ermitteln. Durch die Anwendung dieser Verfahren wird sichergestellt, dass die Immobilienbewertung objektiv, transparent und nachvollziehbar erfolgt. Somit bietet die ImmoWertV einen verlässlichen Leitfaden für die Bewertung von Immobilien aller Art, sei es für den Verkauf, die Finanzierung oder andere Zwecke.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der ImmoWertV ist die Berücksichtigung verschiedener Wertermittlungsverfahren. So können je nach Art der Immobilie und den individuellen Gegebenheiten unterschiedliche Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen. Dadurch wird gewährleistet, dass die Wertermittlung so präzise und realistisch wie möglich erfolgt, um den tatsächlichen Wert der Immobilie angemessen zu bestimmen.

Was bestimmt den Wert einer Immobilie?

Neben der Lage und der Größe eines Grundstücks spielt auch der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle bei der Immobilienbewertung. Dabei werden nicht nur äußerliche Merkmale wie der Bauzustand, die Ausstattung und die Renovierungsbedürftigkeit berücksichtigt, sondern auch technische Aspekte wie die Energieeffizienz und die Bausubstanz. Diese Faktoren können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen und sollten daher bei einer professionellen Bewertung nicht außer Acht gelassen werden.

Folgende Merkmale sind entscheidend:

• die Lage der Immobilie
• die rechtlichen Rahmenbedingen
• Baubeschränkungen und örtliche Bebauungspläne
• Alter und Restnutzuumngsdauer der Bebauung
• die Miet- bzw. Nutzflächen des oder der Gebäude
• Baustil, Beschaffenheit und Ausstattungsstandard sowie Zustand der Ausstattung
• Zugänglichkeit des Objekts
• Der Zustand des Objekts

All diese Dinge fließen in eine Immobilienbewertung ein und werden vom Sachverständigen berücksichtigt.

Warum sollte ein Fachmann die Immobilienbewertung durchführen?

Um den Wert eine Immobilie zu ermitteln, müssen eine Reihe von Parameter und rechtlichen Rahmenbedingen berücksichtigt werden. Daher ist es sinnvoll auf einen erfahrenen und zertifizierten Profi zurückzugreifen. Sprechen Sie mich gerne an! Ich kümmere mich darum, Ihre Immobilie zu bewerten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!