Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Wertexpertisen vom zertifizierten und TÜV-geprüften Fachmann.

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Immobilienbewertung für alle Immobilienart, alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Bewertung aller Immobilienarten

Bewertung aller Immobilienarten

Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Immobilien, Sonder- und Spezialimmobilien.

Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

Schlösser, Burgen, Herrenhäuser zum Beispiel. Aber auch so außergewöhnliche Immobilien wie Kläranlagen oder technische Denkmäler.

Bewertung unbebauter Grundstücke

Bewertung unbebauter Grundstücke

Baugrundstücke, Land- und Fortwirtschaftsflächen, Steinbruchgrundstücke und vieles mehr.

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Essen, Leipzig, bundesweit.

Mein Name ist Thomas Braun, ich bin zertifizierter und TÜV-geprüfter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Ich erstelle Immobilienbewertungen für alle Immobilienarten sowie alle bebauten und unbebauten Grundstücke. Zu meinen Auftraggebern zählen u. a. Gerichte, Firmen, Investoren und Privatpersonen. Ich stehe auch Ihnen gern zur Verfügung!

Neben umfangreicher Erfahrung aus vielen Hundert erstellter Gutachten basiert meine Qualifikation auf einem intensiven Studiengang im Bereich der Immobilienwertermittlung sowie auf stetiger Fortbildung.

Ich erstelle Immobilienbewertungen in Form von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Werteinschätzungen.

Meine Expertise und meine langjährige Erfahrung umfassen die Bewertung aller Wohnimmobilien, aller Gewerbeimmobilen, von Mischformen und von Sonder- und Spezialimmobilien, meinem Spezialgebiet.

Verkehrswertgutachten

Sie erhalten eine vollständige und rechtssichere Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie gem. § 194 BauGB in Form eines...

Kurzgutachten

Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das...

Wertexpertisen

In manchen Fällen genügt eine Werteinschätzung, rein auf Basis vorliegender Informationen, Fotos und Unterlagen. Ohne...

Qualifikation

Zertifizierter Sachverständiger

Ich habe eine fundierte, sehr differenzierte und weitumspannende Ausbildung im gesamten Bereich der Bewertung von Immobilien durchlaufen. Ich hatte die besten Dozenten und bin sowohl theoretisch und wissenschaftlich sattelfest, als auch praxiserfahren und -erprobt.

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TÜV-zertifiziert

Gutachter für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation

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DIN EN ISO/IEC 17024

Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Marktwertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken

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BDSF

Senior-Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Bewertungsobjekte

Bewertung aller Immobilienarten

Dank meiner sehr umfangreichen Ausbildung und meine Erafhrungen aus vielen Hundert ersteller Gutachten, stehe ich Ihnen für die Bewertung aller Arten von Immobilien, aller unbebauten und bebauten Grundstücke zur Verfügung!

Wohnimmobilien

Ein Einfamilienhaus, auch als Einfamilienwohnhaus, Eigenheim oder Familienhaus...

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind in der Regel errichtet worden, um passend dem geplanten...

Gemischt genutzte Immobilien

Wohn- und Geschäftshäuser, Geschäftshäuser mit Wohnanteil

Sonder- und Spezialimmobilien

Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien, welche eine konkrete Funktion...

Erbbaurechte

Ein Grundstück kann durch die verschiedensten Rechte und/oder Lasten belastet...

Unbebaute Grundstücke

Bewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise...

Thomas Braun

Thomas Brauin Sachverständiger für ImmobilienbewertungSachverständiger für Immobilienbewertung.

Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf.

KurzgutachtenDie preiswerte Form eines Immobiliengutachtens, hilfreich in Fällen in den es zwar auf eine unabhängige und fundierte Wertfeststellung ankommt aber nicht auf die Rechtssicherheit. Kurzgutachten können jedoch nicht anstelle eines ordentlichen Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB eingesetzt werden, da sie keine Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichten, Finanzämtern, Banken) haben.


Beschreibung der Leistung

Erstellung einer Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachten Werteinschätzung auf Basis einer umfassenden Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen und Informationen. Eine Bewertung und Dokumentation ggfs. vorgefundener Schäden/Mängel ist ebenfalls Bestandteil.

Verfügbar ist diese Werteinschätzung in Form eines Kurzgutachtens für:

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ähnliche Objekte
  • Eigentumswohnungen, Teileigentum
  • Unbebaute Grundstücke (nur Bauland)

Und sofern keine wertrelevanten Lasten/Rechte zu berücksichtigen sind.

Für alle anderen Objekte stehe ich Ihnen natürlich im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Verfügung.

Leistungsorte

Alle Bundesländer, es werden keine Fahrtkosten zum Ortstermin in Rechnung gestellt, das Honorar ist somit für jeden Ort in Deutschland das gleiche.

Beispiele für Verwendungszwecke

  • Kauf-/Verkaufsabsichten, um zum Beispiel eine Preisvorstellung zu gewinnen oder eine fundierte Verhandlungsbasis zu bekommen.
  • Einfache Erbschafts- oder Trennungsanlässe, Investmentüberlegungen
  • Investmentüberlegungen
  • Vermögensdisposition
  • Ähnlich gelagerte Fälle in denen auf die Rechtssicherheit des Gutachtens verzichtet werden kann.

Leistungsumfang und Ablauf

  1. Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie incl. Fahrtkosten
  2. Fotodokumentation
  3. Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  4. Stichpunktartige Beschreibung der Immobilie und der wesentlichen Grundstücksdaten
  5. Überprüfung von Flächenangaben
  6. Bodenwertermittlung, Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren)
  7. Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  8. Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  9. Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  10. Zusendung des fertigen Kurzgutachtens per EMail. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich auch eine gedruckte und gebundene Fassung.

Leistungszeit

Die Erstellung des Kurzgutachtens beginnt im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle relevanten Unterlagen vorliegen. Die Erstellungszeit benötigt in der Regel zwei bis drei Wochen.

Honorar

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage mit einigen Eckdaten zum Objekt. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.

 

Bitte hier unverbindlich anfragen

 


Hinweis zum Datenaustausch

Sie können mir Dokumente und Unterlagen in Papierform oder auch elektronisch geben. Im Anschluss an die Beauftragung stelle ich Ihnen einen sicheren Datenraum zur Verfügung, in den Sie ihre Daten einfach hochladen können. Alternativ können Sie mir Dateien natürlich auch per EMail schicken. Papierhafte Dokumente bitte ich Sie, als Kopie zur Verfügung zu stellen und möglichst zum Ortstermin zu übergeben.


Und noch ein Hinweis zur Abgrenzung:

  • Meine vollwertigen Verkehrswertgutachten sind anerkannt, rechtssicher und enthalten eine detaillierte und fundierte Verkehrswertermittlung.
  • Kurzgutachten berücksichtigen in knapper Form die wesentlichsten wertbestimmenden Faktoren.

Mein Kurzgutachten gibt Ihnen eine gute Basis für Preisverhandlungen mit Ihren Geschäftspartnern. Die fachlich kompetente Bewertung Ihrer Immobilie durch mich, verhilft dem Immobilienwert neben der Verwendung amtlicher Daten zu einer deutlichen Aussagekraft.


 

Fotografie

Mehr als ein Hobby

Neben den Immobilien ist meine zweite große Leidenschaft die Fotografie und so sind auch fast der Bilder auf dieser Webseite von mir.

Bewertung Ihrer Immobilien

Anfrage zu einer Immobilienbewertung

Ich stehe für die Wertermittlung Ihrer Immobilie gern zur Verfügung. Bitte nutzen Sie einfach das Anfrageformulal auf meine BRAUN ImmoWert Webseite.