Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Wertexpertisen vom zertifizierten und TÜV-geprüften Fachmann.

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten

Immobilienbewertung für alle Immobilienart, alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Bewertung aller Immobilienarten

Bewertung aller Immobilienarten

Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Immobilien, Sonder- und Spezialimmobilien.

Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

Schlösser, Burgen, Herrenhäuser zum Beispiel. Aber auch so außergewöhnliche Immobilien wie Kläranlagen oder technische Denkmäler.

Bewertung unbebauter Grundstücke

Bewertung unbebauter Grundstücke

Baugrundstücke, Land- und Fortwirtschaftsflächen, Steinbruchgrundstücke und vieles mehr.

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Essen, Leipzig, bundesweit.

Mein Name ist Thomas Braun, ich bin zertifizierter und TÜV-geprüfter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Ich erstelle Immobilienbewertungen für alle Immobilienarten sowie alle bebauten und unbebauten Grundstücke. Zu meinen Auftraggebern zählen u. a. Gerichte, Firmen, Investoren und Privatpersonen. Ich stehe auch Ihnen gern zur Verfügung!

Neben umfangreicher Erfahrung aus vielen Hundert erstellter Gutachten basiert meine Qualifikation auf einem intensiven Studiengang im Bereich der Immobilienwertermittlung sowie auf stetiger Fortbildung.

Ich erstelle Immobilienbewertungen in Form von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Werteinschätzungen.

Meine Expertise und meine langjährige Erfahrung umfassen die Bewertung aller Wohnimmobilien, aller Gewerbeimmobilen, von Mischformen und von Sonder- und Spezialimmobilien, meinem Spezialgebiet.

Verkehrswertgutachten

Sie erhalten eine vollständige und rechtssichere Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie gem. § 194 BauGB in Form eines...

Kurzgutachten

Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das...

Wertexpertisen

In manchen Fällen genügt eine Werteinschätzung, rein auf Basis vorliegender Informationen, Fotos und Unterlagen. Ohne...

Qualifikation

Zertifizierter Sachverständiger

Ich habe eine fundierte, sehr differenzierte und weitumspannende Ausbildung im gesamten Bereich der Bewertung von Immobilien durchlaufen. Ich hatte die besten Dozenten und bin sowohl theoretisch und wissenschaftlich sattelfest, als auch praxiserfahren und -erprobt.

icon

TÜV-zertifiziert

Gutachter für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation

icon

DIN EN ISO/IEC 17024

Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Marktwertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken

icon

BDSF

Senior-Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Bewertungsobjekte

Bewertung aller Immobilienarten

Dank meiner sehr umfangreichen Ausbildung und meine Erafhrungen aus vielen Hundert ersteller Gutachten, stehe ich Ihnen für die Bewertung aller Arten von Immobilien, aller unbebauten und bebauten Grundstücke zur Verfügung!

Wohnimmobilien

Ein Einfamilienhaus, auch als Einfamilienwohnhaus, Eigenheim oder Familienhaus...

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind in der Regel errichtet worden, um passend dem geplanten...

Gemischt genutzte Immobilien

Wohn- und Geschäftshäuser, Geschäftshäuser mit Wohnanteil

Sonder- und Spezialimmobilien

Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien, welche eine konkrete Funktion...

Erbbaurechte

Ein Grundstück kann durch die verschiedensten Rechte und/oder Lasten belastet...

Unbebaute Grundstücke

Bewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise...

Thomas Braun

Thomas Brauin Sachverständiger für ImmobilienbewertungSachverständiger für Immobilienbewertung.

Vollständige und rechtssichere Immobilien-Verkehrswertermittlung gem. § 194 BauGB in Form eines hochwertigen und anerkannten Verkehrswertgutachtens.

Verkehrswertgutachten Eine fundierte und solide Immobilienbewertung in Form eines rechtssicheren Verkehrswertgutachtens ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Nicht nur bei Kauf oder Verkauf, sondern auch in vielen anderen Fällen. Im privaten Bereich dient das Gutachten zum Beispiel der Klärung von Erbschaftsangelegenheiten oder kann in Scheidungsangelegenheiten eine große Rolle spielen. Unternehmen benötigen den Wert ihrer Immobilien für Bilanzierungszwecke, unabhängig davon ob eine Bilanzierung nach HGB oder IFRS erfolgen muss.

Für jeden dieser Zwecke ist ein unabhängiges, fundiertes und ein solides Gutachten die beste und vielfach unabdingbare Basis.

Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Gutachter und damit einem öffentlich bestellten und vereidigten ("ö.b.u.v.") Sachverständigen gleichgestellt.


Verkehrswertgutachten - Beschreibung der Leistung

Sie erhalten eine vollständige und rechtssichere Verkehrswertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB. Die Vor-Ort-Analyse im Rahmen der umfassenden Ortsbesichtigung, Bewertung und Dokumentation ggfs. vorgefundener Schäden/Mängel ist ebenfalls Bestandteil der Leistung. Sie erhalten das im Original unterzeichnete Verkehrswertgutachten in gebundener Form sowie zusätzlich das Gutachten im (geschützten) pdf-Format zum Download von meinem gesicherten Server.

Verfügbar ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für alle Immobilienarten

  • Wohnimmobilien, z. B. Ein-, Zwei und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen usw.
  • Gewerbeimmobilien, z. B. Bürogebäude, Lager, Werkstätten, Produktionsstätten usw.
  • Gemischt genutzte Immobilien, z. B. Geschäftshäuser mit Wohnnutzung oder Wohnhäuser mit gewerblicher Nutzung
  • Sonder- und Spezialimmobilien, alle Liegenschaften, die eine oder mehrere Besonderheiten aufweisen
  • Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke, aber auch alle anderen Rechte und Lasten
  • Alle bebauten und unbebauten Grundstücke, z. B. Baugrundstücke, aber auch land- und forstwirtschaftliche Grundstücke

Leistungsorte

Alle Bundesländer, es werden keine Fahrtkosten zum Ortstermin in Rechnung gestellt, das Honorar ist somit für jeden Ort in Deutschland das gleiche.

Beispiele für Verwendungszwecke

  • Gerichts-, Behörden-, Steuer und Finanzangelegenheiten.
  • Rechtsstreitigkeiten und rechtliche Angelegenheiten.
  • Erbschafts- oder Trennungsangelegenheiten.
  • Bilanzierungszwecke, Vermögensdisposition und -konsolidierung.
  • Häufig sieht auch eine vertragliche Regelung die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens vor.
  • Nicht zuletzt aber auch Kauf-/Verkaufsabsichten, um zum Beispiel eine Preisvorstellung zu gewinnen oder eine fundierte Verhandlungsbasis zu bekommen.
  • und alle weiteren Fälle, in denen es auf die Rechtssicherheit ankommt.

Leistungsumfang

  • Besichtigung/Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß nach WoFlV, sofern erforderlich
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten

Leistungszeit

Die Erstellung des Verkehrswertgutachtens beginnt im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle relevanten Unterlagen vorliegen. Die Erstellungszeit beträgt in der Regel drei bis vier Wochen.

Honorar

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage mit einigen Eckdaten zum Objekt. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.

 

Bitte hier unverbindlich anfragen

 


Hinweis zum Datenaustausch

Sie können mir Dokumente und Unterlagen in Papierform oder auch elektronisch geben. Im Anschluss an die Beauftragung stelle ich Ihnen einen sicheren Datenraum zur Verfügung, in den Sie ihre Daten einfach hochladen können. Alternativ können Sie mir Dateien natürlich auch per EMail schicken. Papierhafte Dokumente bitte ich Sie, als Kopie möglichst zum Ortstermin zur Verfügung zu stellen. Übergebene Originale werden sehr sorgsam behandelt, im Büro eingescannt und zusammen mit dem Gutachten zu Ihnen zurückgeschickt.


Meine Verkehrswertgutachten geben Ihnen eine gute, fundierte und belastbare Basis für alle Fälle. Meine Gutachten werden auch von Gerichten und Finanzbehörden anerkannt, sie sind mit den Gutachten von ö.b.u.v. Sachverständigen gleichgestellt.


 

Fotografie

Mehr als ein Hobby

Neben den Immobilien ist meine zweite große Leidenschaft die Fotografie und so sind auch fast der Bilder auf dieser Webseite von mir.

Bewertung Ihrer Immobilien

Anfrage zu einer Immobilienbewertung

Ich stehe für die Wertermittlung Ihrer Immobilie gern zur Verfügung. Bitte nutzen Sie einfach das Anfrageformulal auf meine BRAUN ImmoWert Webseite.